4INVEST CRE · Śląsk · Katowice · od 2003 r.
Sprzedajemy, kupujemy i komercjalizujemy nieruchomości komercyjne, przemysłowe i inwestycyjne. Szukamy aktywów i nabywców także tam, gdzie nikt jeszcze niczego nie wystawił.
O 4INVEST CRE
Od 2003 roku prowadzimy transakcje nieruchomościami komercyjnymi, przemysłowymi i inwestycyjnymi na Śląsku. Znamy ten rynek od strony właścicieli, inwestorów i zakładów, które kończą produkcję.
Pomagamy właścicielom sprzedawać i komercjalizować nieruchomości, a inwestorom i przedsiębiorstwom znajdować aktywa dopasowane do planowanej inwestycji. Nie czekamy na zapytania. Sami rozpoznajemy możliwości transakcyjne, wskazujemy właściwych kontrahentów i odsiewamy nieruchomości, które nie spełniają rzeczywistych kryteriów inwestora.
Łączymy wieloletnie relacje rynkowe z własnym zapleczem: wyspecjalizowanymi serwisami, systemem ofertowym i rozwijanymi narzędziami do rozpoznania rynku. Prowadzimy sprzedaż publiczną, selektywną i całkowicie poufną, organizujemy przetargi i aukcje. Właściciela możemy reprezentować jako zewnętrzny doradca albo jako jego własny przedstawiciel na czas projektu.
Gdy w grę wchodzi wygaszany zakład lub infrastruktura do demontażu, współpracujemy z KZRP, które może nabyć i zagospodarować majątek przemysłowy. Właściciel prowadzi wtedy jedną rozmowę o całym aktywie, a nie kilka osobnych.
Oferta współpracy
Zlecenie zaczyna się od właściciela, od kupującego albo od aktywa, które straciło dotychczasową funkcję. Każdą z tych sytuacji prowadzimy inaczej.
Właściciele
Sprzedaż, komercjalizacja i poszukiwanie nabywców.
Nie kończymy na ogłoszeniu. Rozpoznajemy możliwe zastosowania nieruchomości, wskazujemy grupy nabywców i docieramy do nich bezpośrednio.
Inwestorzy i przedsiębiorstwa
Aktywne pozyskiwanie według Twoich kryteriów.
Szukamy terenów inwestycyjnych, hal, magazynów, zakładów i obiektów komercyjnych o określonych parametrach. Także takich, których nikt publicznie nie oferuje.
Aktywa do zmiany funkcji
Tereny poprzemysłowe, nieczynne zakłady, obiekty do adaptacji.
Rozpoznajemy możliwości transakcyjne nieruchomości do modernizacji, podziału, rozbiórki lub ponownego zagospodarowania. Przy wygaszaniu zakładów działamy razem z KZRP.
Sprzedaż poza rynkiem (off-market)
Część nieruchomości nie powinna trafiać do portali. Zakład z załogą, obiekt z najemcami, aktywo w trakcie decyzji zarządu. Wtedy kontrola informacji jest równie ważna jak cena.
Stan prawny, przeznaczenie w planie, ograniczenia i realne zastosowania nieruchomości.
Określamy, kto może wykorzystać nieruchomość i zapłacić za jej potencjał.
Zapraszamy wybranych kontrahentów do złożenia deklaracji zainteresowania (EOI, Expression of Interest). Szczegóły po zobowiązaniu do poufności (NDA).
Porównujemy propozycje, uzgadniamy warunki i doprowadzamy sprawę do podpisania umowy.
Tryby reprezentacji
W sprzedaży poza rynkiem możemy występować jako zewnętrzny doradca albo jako przedstawiciel firmy właściciela. Zakres pracy jest w obu trybach taki sam. Różni się sposób, w jaki występujemy wobec rynku.
Działamy pod marką 4INVEST CRE. Kupujący wie, że rozmawia z pośrednikiem reprezentującym sprzedającego.
Na czas projektu występujemy w imieniu firmy właściciela, z jej adresem e-mail, telefonem i stanowiskiem, na podstawie pisemnego pełnomocnictwa. Współpraca pozostaje umową między firmami.
Własne zaplecze
Rozwijamy własne środowisko do pozyskiwania nieruchomości i prowadzenia transakcji: wyspecjalizowane serwisy, system ofertowy, uporządkowane źródła informacji o rynku i narzędzia wspierające wyszukiwanie oraz ocenę możliwości inwestycyjnych.
Poszukiwania nie kończą się na portalach ogłoszeniowych.
Punktem wyjścia są parametry inwestycji, a nie to, co akurat jest dostępne.
Wstępna analiza pokazuje, co trzeba sprawdzić, zanim zaangażujesz większe środki.
Szukamy właściwych nabywców, właścicieli i partnerów, zamiast wysyłać tę samą ofertę do wszystkich.
Zakres ujawnianych danych i sposób prowadzenia rozmów dobieramy do charakteru transakcji.
Od pierwszej rozmowy do podpisania umowy sprawę prowadzi ta sama osoba, bez przekazywania między działami.
Technologia porządkuje rozpoznanie i pracę. Ocenę aktywa, relacje z kontrahentami i decyzje zostawiamy ludziom.
Specjalistyczne kanały rynku
Każdy serwis odpowiada na inne pytanie klienta. Za wszystkimi stoi ten sam proces i ta sama odpowiedzialność 4INVEST CRE.
Partner operacyjny
KZRP Sp. z o.o. (Krajowe Zakłady Rewitalizacji Przemysłu) nabywa i zagospodarowuje wygaszane zakłady, infrastrukturę i instalacje przemysłowe. 4INVEST CRE odpowiada w tych projektach za pozyskanie aktywów i obsługę nieruchomościową. kzrp.pl ↗
Współpraca
Masz nieruchomość do sprzedaży? Szukasz konkretnego terenu? Rozważasz dezinwestycję albo zmianę przeznaczenia majątku? Napisz kilka zdań. Odpowiemy, czy i jak możemy pomóc.
Napisz w sprawie
Wystarczy lokalizacja, powierzchnia i oczekiwany kierunek. Szczegóły ustalimy w rozmowie.